Dirección de Obras
Director de Obras Municipales
Funcionarios
Luis Millar Alvear, Director de Obras
Fono: +56443049500 anexo 8840
Dorian Cuevas, Secretaria
Fono: +56443049500 anexo 8832 / Línea directa: +56443049515
Jerry Sánchez, Profesional
Fono: +56 44 3049500 anexo 8833
Alejandro Quintana, Administrativo
Fono: +56 44 3049500 anexo 8840
Objetivos
La Dirección de Obras Municipales tiene por objetivo procurar el desarrollo urbano de la comuna y velar por el cumplimiento de las disposiciones legales que regulan las edificaciones en el territorio comunal. Desarrollar y ejecutar proyectos de responsabilidad municipal, como la administración y mantención de la infraestructura y equipos destinados a la ejecución de obras.
Funciones
- Otorgar los permisos de edificación de las obras señaladas en el número anterior.
- Dar aprobación a las subdivisiones de predios urbanos y urbano–rurales.
- Dar aprobación a los proyectos de obras de urbanización y construcción.
- Fiscalizar la ejecución de dichas obras hasta el momento de su recepción.
- Fiscalizar las obras en uso, a fin de verificar el cumplimiento de las disposiciones legales y técnicas que las rijan.
- Aplicar normas ambientales relacionadas con obras de construcción y urbanización.
- Confeccionar y mantener actualizado el catastro de las obras de urbanización y edificación realizadas en la comuna.
- Colaborar con otras unidades en la elaboración, ejecución y control de programas sociales relacionados con las materias de su competencia.
- Ejecutar medidas relacionadas con la vialidad urbana y rural.
- Dirigir las construcciones que sean de responsabilidad municipal, sean ejecutadas directamente o a través de terceros.
- Otras funciones que le asigne el Alcalde de conformidad con la legislación vigente y que no sea de aquellas que la Ley asigna a otras unidades.
Unidades
La Dirección de Obras Municipales tiene a su cargo las siguientes unidades:
Inspección Municipal
Inspección Municipal, dependiente de la Dirección de Obras Municipales, tiene como objetivo general desarrollar y ejecutar la fiscalización municipal y asesorar en materias de ordenanza local y ley de urbanismo. Sus funciones incluyen fiscalizar bienes nacionales de uso público, ocupación de calzadas, construcción de obras, remoción de aceras y extracción de materiales, elaborar informes para patentes comerciales, y gestionar denuncias recibidas, realizando procedimientos de revisión, notificación y derivación a los Juzgados de Policía Local cuando sea necesario.
Funcionarios Inspección Municipal
Marjorie Salamanca, Inspectora Municipal
Fono: +56 44 3049500 anexo 8849
Preguntas Frecuentes Trámites DOM
Solicitud de Permiso de Obra Menor
Documentos Requeridos
Según La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en su artículo 5.1.4., cuando las ampliaciones son consideradas como obras menores, se deberán presentar los siguientes antecedentes:
- Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto.
- Declaración simple del propietario manifestando ser titular de dominio del predio.
- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
- Declaración simple del arquitecto autor del proyecto, en que señale que la obra menor cumple con todas las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la Ordenanza General, cuando corresponda.
- Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificación existente y la obra menor, con indicación de sus distancias hacia los deslindes respectivos, incluyendo los puntos de aplicación de resantes.
- Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mínimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la obra menor con individualización de los recintos y cuadro de superficies.
- Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la obra. En el mismo artículo, cuando las obras menores correspondan a modificaciones de edificaciones existentes que no alteren su estructura, con excepción de las señaladas en el artículo 5.1.2. de la Ordenanza General, se deberán presentar los antecedentes que se mencionan en los puntos: 1, 3 y 4 citados anteriormente; además, de indicar el presupuesto y un croquis de su ubicación.
Solicitud de Permiso de Obra Menor de Ampliación de Vivienda Social
Documentos Requeridos
Según La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, en su artículo 5.1.4., cuando se trata de regularizaciones de edificaciones construidas con anterioridad al 31 de julio de 1959, se deberán presentar los siguientes antecedentes:
- Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto autor del proyecto y declaración simple del propietario manifestando ser titular de dominio del predio.
- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
- Informe del arquitecto que suscribe el proyecto, que certifique la forma en que la edificación cumple con las normas señaladas en este numeral, según corresponda. Para efectos del cumplimiento de las normas de estabilidad, podrá adjuntarse un informe complementario de un profesional competente.
- Croquis de emplazamiento, a escala, en que se grafique la edificación existente y la ampiación.
- Plano a escala 1:50, en que se grafique planta general y elevaciones con las cotas mínimas indispensables, que permitan definir los aspectos formales, dimensionales y funcionales de la obra menor con individualización de los recintos y cuadro de superficies.
- Especificaciones técnicas resumidas, señalando las partidas más relevantes de la obra.
Solicitud de aprobación de anteproyecto de edificación
Documentos Requeridos
Para la aprobación de anteproyectos de loteo se deberán presentar los siguientes documentos:
- Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista, en la cual incluirá una declaración jurada simple del propietario como titular del dominio.
- Original o copia autorizada ante notario del certificado de avalúo fiscal vigente.
- Fotocopia del certificado de informaciones previas, salvo que en la solicitud se indique su número y fecha.
- Plano en el que se grafique la situación actual del predio, con sus respectivos roles, a una escala adecuada para su compresión, indicando las medidas de cada uno de los deslindes con los vecinos.
- Plano del anteproyecto de loteo, a la escala menor de 1:1.000, suscrito por el propietario y el arquitecto y el arquitecto.
Solicitud de permiso de edificación
Documentos Requeridos
Para la aprobación del permiso de edificación se deben adjuntar los siguientes documentos del artículo 5.1.6:
- Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o acompañada, según corresponda.
- Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente o bien del servicio de base para desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si ésta hubiere sido proporcionada.
- Formulario único de estadísticas de edificación.
- Informe del revisor independiente, cuando corresponda, o bien del arquitecto proyectista, bajo declaración jurada, en los casos de permiso de construcción de un proyecto referido a una sola vivienda o a una o más viviendas progresivas o infraestructuras sanitarias.
- Informe favorable de revisor de proyecto de cálculo estructural, cuando corresponda su contratación.
- Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios en el área se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.
- Planos de arquitectura numerados.
Solicitud de recepción definitiva de obras de edificación
Documentos Requeridos
- Formulario de solicitud firmado por el propietario y arquitecto patrocinante. Informe del Arquitecto en que señale que la obra se ejecutó de acuerdo a los permisos aprobados.
- Informe de las medidas de gestión y control de calidad durante la obra y certificación de su cumplimiento, emitido por el constructor, o por la empresa o profesional distinto del constructor, según corresponda.
- Certificado de dotación de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de Servicios Sanitarios que corresponda o por la autoridad sanitaria, según proceda.
- Declaración de la instalación eléctrica interior, inscrita por el instalador autorizado en la S.E.C.
- Declaración de la instalación interior de gas, inscrita por el instalador autorizado en la S.E.C.
- Certificado de recepción de obras de reposición de pavimentos, emitido por SERVIU (cuando proceda).
- Declaración de las instalaciones eléctricas de ascensores y montacargas, inscrita por el instalador autorizado en la S.E.C. (cuando proceda).
- Certificado del fabricante o instalador de ascensores, indicando que la instalación está conforme a las normas vigentes (cuando proceda).
- Declaración de instalaciones de calefacción, central de agua caliente y aire acondicionado, emitida por el instalador (cuando proceda).
- Certificados de ensaye de los hormigones empleados en la obra, de acuerdo con las normas oficiales (cuando proceda
Solicitud de aprobación de anteproyecto de loteo
Documentos Requeridos
- Formulario Solicitud MINVU N° 3.1
- Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalúo fiscal vigente.
- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
- Plano que grafique la situación actual del predio.
- Plano de Anteproyecto de Loteo.
- Medidas de protección de riesgos.
- Patente Vigente del Arquitecto).
Solicitud de aprobación de: subdivisión, fusión, urbanización, loteo, loteo con construcción sumultánea
Documentos Requeridos
- Solicitud firmada por el propietario del terreno y por el arquitecto proyectista.
- Certificado de evalúo fiscal vigente.
- Fotocopia del certificado de informaciones previas.
- Plano de subdivisión con gratificación de la subdivisión predial existente y la propuesta y plano de ubicación. Documentos para permisos de loteos y urbanización:
- Solicitud firmada por el propietario del terreno y el arquitecto proyectista.
- Certificado de avalúo fiscal vigente.
- fotocopia de certificado de informaciones previas.
- Plano de loteo, suscrito por el propietario y el arquitecto.
- Medidas de prevención de riesgos prevenientes de área colindantes y / o del mismo terreno.
- Planos de los proyectos de urbanización, debidamente firmados por los profesionales competentes.
- Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado.
- Memoria explicativa del loteo.
Solicitud de modificación de: loteo, urbanización, loteo con construcción simultánea, loteo DFL2
Documentos Requeridos
- Solicitud de modificación, firma por el propietario y el arquitecto proyectista.
- Lista de los documentos que se agregan, se reemplazan o se eliminan con respecto al expediente origina, firmada por el arquitecto.
- Planos con las modificaciones, indicando los cambios con respecto al proyecto aprobado.
- Cuadro de superficies modificado.
- Especificaciones técnicas de las modificaciones, si correspondiere.
- Presupuesto de las modificaciones, cuando proceda.
Solicitud de aprobación división predial con afectación a utilidad pública
Documentos Requeridos
- Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalúo fiscal vigente.
- Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
- Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
- Plano de división afecta a escala no menor a 1:1.000 con información topográfica y Nº de Rol de Avalúo que contenga lo indicado en el N° 4 del Art. 3.1.2. de la OGUC.
- Plano de ubicación del terreno a escala 1: 5.000.
- Plano con graficación de la división predial con afectación a utilidad pública propuesta.
Dirección
Carrera #470
Teléfono
+56443049515
Email
dom@santabarbara.cl
Horario de atención
Lunes a viernes 8:30 a 14:00 hrs.
